Datos del inmueble
Colonia, tipo de inmueble, superficie de terreno y construcción, recámaras, baños y estacionamientos.
Genera una Opinión de Valor de Mercado para inmuebles en colonias de Puebla. Compara el valor catastral, el precio de mercado y el promedio anunciado en portales.
La calculadora OVM integra datos de mercado, características del inmueble y factores de entorno para producir cuatro valores de referencia.
Colonia, tipo de inmueble, superficie de terreno y construcción, recámaras, baños y estacionamientos.
19 rubros: estructura, muros, techos, pisos, baños, cocina, carpintería, instalaciones y más — con hasta 3 niveles de calidad.
Alberca, gimnasio, seguridad, accesibilidad, servicios cercanos y otros factores que impactan el valor de mercado.
Catastral municipal, estimación de mercado OVM, promedio de portales (ACM) y valor comparativo.
La OVM contrasta cuatro fuentes de valor para darte una imagen completa de lo que realmente vale un inmueble en el mercado de Puebla.
Referencia fiscal del municipio. Generalmente inferior al valor de mercado.
Estimación calculada con datos de colonias, materiales y factores de entorno actualizados.
Precio promedio anunciado en los principales portales inmobiliarios del mercado.
Valor resultante del análisis comparativo de mercado (ACM) entre las distintas fuentes.
La base de datos OVM cubre las colonias con mayor actividad inmobiliaria. Se actualiza periódicamente.
Residencial de alto valor. Casas y departamentos en fraccionamiento cerrado.
Zona universitaria y de alto crecimiento. Residencial y comercial.
Patrimonio UNESCO. Usos mixtos: residencial, comercial y cultural.
Zona consolidada. Alta demanda residencial de nivel medio.
Fraccionamiento privado con amenidades. Residencial de nivel medio-alto.
Se incorporan nuevas colonias de forma continua según la demanda del mercado.
La OVM evalúa 19 rubros de materiales y acabados, cada uno con hasta tres niveles de calidad. Este análisis es lo que diferencia a la OVM de una estimación genérica por metro cuadrado.
Presenta la OVM al propietario para fundamentar el precio de lista con datos objetivos del mercado.
Respalde ofertas y contraofertas con análisis comparativo de mercado y valor catastral oficial.
Evalúa la brecha entre precio catastral y mercado para identificar oportunidades de alto valor.
Entrega un PDF con el análisis completo y el logo de tu agencia — listo para cerrar la captación.
La OVM genera un reporte PDF listo para entregar a tus clientes, con el análisis completo y la identidad visual de tu agencia.
El reporte incluye el logotipo de tu agencia o inmobiliaria, dándole presentación profesional al análisis.
Accede al historial de valuaciones generadas para seguimiento de tus captaciones activas.
El reporte consolida precios de mercado, catastral y portales de la colonia en un solo documento.
Adjunta la ficha OVM directamente a tu anuncio en el portal Pronidus para respaldar el precio de lista.
La calculadora es gratuita. Solo necesitas los datos básicos de la propiedad.